Investisseur Immobilier d'Entreprise F/H

Missions et activités principales
Contexte
La Banque des Territoires organise son action d'investisseur d'intérêt général au sein de la Direction des Investissements (DI).
Elle investit à long terme, principalement sur le territoire français, et se positionne comme un investisseur avisé et diversifié, opérant dans plusieurs secteurs (infrastructures et transport, ville, immobilier, tourisme, transition énergétique et écologique, transition numérique, cohésion sociale et territoriale, économie mixte).
En participant au financement des projets d'intérêt général, elle apporte sa capacité à s'engager sur le long terme, sa stabilité institutionnelle, sa neutralité, et son expertise.
La Banque des Territoires est un acteur actif qui œuvre en faveur de territoires plus inclusifs, plus attractifs, plus durables, et plus connectés. Au sein de la Direction de l'Investissement, le département Ville, Immobilier et Tourisme porte ces actions.

Environnement du poste
Le Département Ville, Immobilier Tourisme de la Direction des Investissements de la Banque des Territoires, développe des investissements immobiliers couvrant quatre champs d'actions :
- Le tourisme, les loisirs et la culture ;
- La santé et les résidences gérées ;
- Les entreprises ;
- L'industrie et les projets complexes.
Ces investissements sont principalement structurés au travers de participations minoritaires dans des sociétés de portages ou de réalisation de projets immobiliers, au côté de partenaires investisseurs privés.
Ces interventions sont réalisées par les équipes du département (env. 40 collaborateurs) et articulées autour :
- de quatre pôles d'investissement immobilier (tourisme, loisirs & culture / santé & vieillissement / immobilier tertiaire - bureaux & commerces / immobilier Industriel & logistique) ;
- d'un pôle Asset et portfolio management ;
- d'un pôle pilotage stratégique et financier.
Les interventions du Département sont orientées tant sur des projets nationaux que réalisées en accompagnement des Directions régionales (DR) et des autres départements de la Banque des Territoires.
Dans le cadre du PMT de la Banque des Territoires, le département engagera chaque année plus de 400 M€ de nouveaux investissements sur la période 2022-2024. Il gère actuellement un portefeuille de participations de près de 2,1 Mds€ de valeur brute comptable.
Le Département Ville Immobilier Tourisme cherche un(une) Investisseur expérimenté(e), pour renforcer le pôle Immobilier d'Entreprise dans le cadre d'une forte montée de l'activité sur les programmes mixtes de renouvellement urbains mais également afin d'accompagner son développement sur des projets de restructuration/réorientation de bâtiments existants en pertes de valeurs (bureaux par exemple) mais aussi pour poursuivre sa diversification sur d'autres lignes de produits immobiliers (par exemple l'enseignement et les locaux d'activités).
Le poste est placé sous l'autorité du responsable des investissements du pôle Immobilier d'Entreprise, au sein d'une équipe de 4 investisseurs.
Vos missions
Les principales missions du titulaire du poste sont les suivantes :
• Participation au sourcing, en direct ou en lien les Directions régionales, visant principalement l'identification de partenaires investisseurs ayant des projets immobiliers ;
• Pour chaque projet, contribution aux analyses et appui au chef de projet, qui, à défaut d'être portée par le titulaire du poste lui-même, sera généralement portée par des correspondants en direction régionale, afin de valider et définir les réserves ou recommandations d'usage des négociations à conduire pour assurer la réussite du projet ;
• Validation du pré-engagement (dite Entrée en Vivier) des projets immobiliers et engagement des études de faisabilité ;
• Rédaction ou participation à la rédaction des notes d'engagements en comité selon la désignation du chef de projet (siège ou direction régionale) ;
• Elaboration des montages juridico-financiers de projets ;
• Négociation avec les promoteurs, co-investisseurs, occupants/exploitants et prêteurs ;
• Validation du plan d'affaires et formulation d'un avis d'expert (opportunité, viabilité, rentabilité) sur les investissements présentés au Comité d'engagement ;
• Accompagnement des opérations d'investissements jusqu'à leur mise en exploitation, en liaison avec l'équipe-projet ;
• Assistance des gestionnaires de participations après la livraison du projet immobilier ;
• Actualisation des plans d'affaires et valorisation des actifs ;
• Elaboration des tableaux de bord ;
• Contribution à la définition de la stratégie de développement du pôle/département par l'Identification des actions sectorielles potentielles ;
• Information et contribution à l'animation du réseau ;
• Entretien des relations avec les professionnels du secteur, investisseurs, fédérations professionnelles, banques, etc.
Il ou elle sera l'interlocuteur / interlocutrice des experts investisseurs des Directions régionales de la Banque des Territoires, et en relation avec la Direction juridique (DJF) et la Direction des risques (DRG).

Profil attendu

Le recrutement à la Caisse des Dépôts est fondé sur les compétences, sans distinction d'origine, d'âge, ni de genre. Tous nos postes sont ouverts aux personnes en situation de handicap.

• Connaissance de l'offre et de la culture CDC et du Groupe CDC ;
• Très bonne connaissance des principales lignes de produits immobiliers bureaux, commerces et locaux d'activités : les acteurs (investisseurs, promoteurs, expert de l'évaluation, banques), les tendances et évolutions de marché ainsi que les enjeux sur les prochaines transformations
• Expérience significative (10 ans) dans le domaine de l'ingénierie et du financement de projets en immobilier d'entreprise ;
• Forte maîtrise des mathématiques financières afin d'assister ou expertiser les modèles financiers de portage des opérations immobilières ;
• Très bonne connaissance et compréhension des états financiers (bilan, compte de résultat, flux de trésorerie) ;
• Maîtrise des structures juridiques de portage d'opérations d'investissement immobilier (principalement SCI, SAS) notamment en termes de gouvernance, de documentations et de défense des intérêts patrimoniaux ;
• Connaissance des enjeux de la qualité environnementale en immobilier et des outils disponibles pour cette qualification (certifications, labels, réglementations, décrets, taxonomie) ;
• Capacité de faire émerger des projets auprès de investisseurs spécialisés, promoteurs, partenaire ;
• Bonne capacité rédactionnelle avec un attendu important sur la capacité de synthèse ;
• Sens aigu de la négociation ;
• Des traits particuliers de savoir-être professionnels sont très largement attendus :
o Le travail en équipe tant avec les juristes, les risques, le réseau qu'avec les filiales,
o La capacité d'adaptation et d'intégration à l'équipe du pôle,
o La gestion du stress,
o L'autonomie